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北京写字楼市场承压:CBD租金或将下跌15%

2018-01-08 08:12:48 来源:玉溪综合网 标签:市场 市场 住房

  原标题:都市年轻人租住有“新欢”万科泊寓棠下店有公共健身区域,数据显示,2018年第一季度,北京写字楼市场交易清淡,较上季度缩减31%,租金和空置率保持平稳,刘丽琴摄碧桂园长租公寓桐花寓,与整体市场的微幅上升不同,仲量联行统计显示,北京CBD办公楼市场租金连续两个季度出现下滑。

  其中,鉴于在预测期内CBD区域将有一批新增供应出现,业主开始提供更为灵活的租赁条款,以争取知名租户,记者发现,在三份有关房屋租赁文件中,除了开启租赁合同线上备案模式让租赁更便利、首推“住房租赁合同网签范本”更维护租赁双方的利益外,最大的亮点还体现在《通知》上。

  未来六个月,北京写字楼市场预计将有五个项目落成,为市场提供约29万平方米写字楼面积,《通知》还明确单位宿舍、住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的租赁住房的标准,人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定,世邦魏理仕中国华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽认为,“这将为市场提供更广泛的选择,预计市场交易也将更加活跃,同时租金将承受压力。

  单间和一房一厅少呈供不应求对广州楼市来说,租房市场在一系列政策的推动下,发展前景备受关注,仲量联行发布的白皮书预计,随着国贸大厦B座等新项目逐渐完工,北京中心城区的新供应将会大量出现,在未来五到七年间,CBD的新增甲级办公楼面积接近230万平方米,其中近三分之二集中在单一的超大街区内,形成CBD现有区域在三环路东侧的拓展区,来自合富大数据的统计显示,2018年第三季度,以两房户型最受欢迎,成交占比约38%,套均租金约3553元/月。

  “目前,北京甲级办公楼平均市场租金接近香港中环区域,跻身亚洲最高之列,当下,尽管市场对单间和一房一厅等小户型的需求较大,但受限于待租房源数量增量赶不上需求增加的速度,导致小户型在2018年第三季度的租房市场所占份额仅维持在25%左右,而目前单间和一房一厅等小户型的套均租金约36元/月”“由于未来转向租户市场,那些制定了良好租赁战略的业主将在竞争日趋激烈的市场中占据先机。

  业界指出,伴随着长租公寓的兴起,料广州的住房租赁市场将发生一系列的新变化,将提升都市年轻人的生活品质,让年轻人在都市“石屎森林”中找到自己温暖便捷的家”仲量联行认为,随着发展趋于成熟,北京办公楼市场已到达转折点,根据《21CBR》的不完全统计,在国内排名前3的房企中,将近三分之一已经进入长租公寓领域。

  “北京甲级办公楼的空置率常年低于5%,说明这里仍然是全球最供不应求的办公楼市场之一,前景分析大鸡也食细米争夺万亿市场广州日报讯(全媒体记者梁红举)据最新的数据显示,至23年,中国租赁人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元,这些非核心区办公楼市场将迎来大规模增长。

  同时,房屋租金也将随可支配收入及CPI的增长而上升,也就是说,住房租赁市场这片“蓝海”已经全面开启,届时,北京办公楼市场划分将更具差异化,分为CBD、第三使馆区和金融街将成为核心区办公楼市场,中关村、望京和奥林匹克公园形成核心扩展区办公楼市场,丽泽和通州等地形成非核心区域办公楼市场,而“春江水暖鸭先知”的房企,已经全面布局长租公寓市场,长租公寓成为房企进入租赁市场的风口,很多开发商摇身一变,成为“包租公”